碎片空间创始人—刘意 , “三十而立,三十而已”

2020-09-02 15:20:05
今年的新冠疫情,对商办楼宇出租行业影响很大,但在这逆境市场中,碎片空间出租率依旧稳定在96%以上
 
碎片空间是优客工场战略投资的商办房产运营机构,主营海淀区品质办公空间。以“创业更便捷”为使命,通过数据化管理、集中化运营、标准化装修、专业化服务,打造“创新的”租赁模式,为业主和企业提供高效的办公空间租赁解决方案。截止目前,碎片空间管理面积近24000平米,涉及海淀核心楼盘近30栋,服务业主近200位,入驻企业近200家。
 
 
碎片空间创始人刘意讲述自己的经历,并说说碎片空间是如何在逆境中稳步增长的。
 
少年的你到了二十不惑
 
刘意15岁辍学,做过苦力,当过学徒,卖过电脑、摆过地摊、做过工人、保险销售等工作,机缘巧合下,进入了房地产行业,起初做了三个月的买卖中介,之后又去做了三个月租赁中介,偶然的机会发现海淀区的商办租赁市场是一片空白,在中关村的创业大街咖啡厅里,开始了商办房产租赁业务。
 
几个月的时间,迅速挣到了人生第一桶金(百万级),体会过那种挥金如土的感觉,随着业内竞争加剧,商办从业人员大批量的出现,随之发现自己在管理方面的欠缺是致命缺陷,便辗转到了两家中介机构学习。
每一段经历总会教会你一些东西,让你感知到一些东西,像很多这个年龄段人一样,他也逃避过、退缩过、无助过、迷茫过,但是在20岁的时候,不就是年少轻狂、无所畏惧、敢于折腾的年纪吗?
 
三十而立亦是三十而已
 
俗话说“三十而立”,本想在三十岁时事业有所起色,近三十的他,谁曾想到老天还在让你经历不一样的“成长”。2016年公司经历重大变故,因运营不善,不得已搬离原空间,亏损额高达160万,雪上加霜的情况下,带着七八个人转向了一间地下室办公(朋友免费提供的,直至现在还非常感谢那个朋友)。
 
重新出发,开展业务,那时发不出薪资,小伙伴们都在默默支持,慢慢偿还了债务,进入自省状态,发现自身不足,系统自学经济学、金融学、心理学、认知学、管理学等创业相关知识,才发现之前的自己是多么无知,十年的无知到一瞬间的顿悟,如醍醐灌顶,恍然大悟。
 
经过与毛总一年多的接触,最终碎片空间得到了优客工场千万级的战略投资。他很清晰学习带给他从视角、思考、判断一系列的重大改变,他不愿所有小伙伴再走他之前的路,不论小伙伴们是否理解,知识结构的并联与串联带来的无限益处,他都坚定的要求每一个碎片的小伙伴每天早晚一小时的学习,从阅读、倾听、视觉、总结四个部分出发,一切围绕于认知、心理、金融、创业相关四个大方向出发,自此碎片空间的企业文化价值观自成体系,正直、善良、有才、有趣是他们所有人一致认可的价值观。
 
 
在用人方面他们严格遵守自己的用人价值观,工作过程中又找到了留人价值观,以这个人的学习能力、协作能力、用心程度和融入程度为考量。在玩的过程中找到了四大原则,少数服从多数的原则、老照新的原则、内照外的原则、男照女的原则,让他们越发具有凝聚力。心与心的连接,让他们防内忧、抵外患,从容地在高竞争的市场上披荆斩棘。
 
无数次的失败,无数次的坚持,成就此刻的小意,不论早晚,上天终究会光顾那个勤奋的你。
 
何为碎片
 
碎片空间主营海淀区品质办公空间,以中关村为核心周边五公里内,每个空间面积100㎡-500㎡不等,均为独立办公空间,每个空间呈碎片化分散在各个楼宇里,把每一个空间皆想象成一个具有独立价值的碎片,当所有的单独碎片透过一种形式聚合到一起,形成一幅巨大的图谱,就会产生连锁反应,碎片碎而不简单。
 
 
独立空间相较于共享办公的优势
 
碎片空间的每一间独立品质办公空间背后来自于专业的坪效计算,会议室、洽谈区等功能空间相对独立却不绝对封闭。相对于更开放的共享办公,独立的品质办公空间更具有私密性,更有助于助力小微公司提高合作效率。
 
标准化装修让空间更具设计感
 
装修的七大模块三大标准一大原则保障了碎片空间的灵活性。七大模块:办公区、休闲区、会议区、前台、经理区、财务区、库房区;三大标准:标准工艺、标准材质、标准保障;一大原则:空间安全是重中之重。
 
从起初的项目考察项目定位、项目装修、对中介、客户、物业层面、过往的诚信度积累,再到产品本身、定价,以及项目经理用心程度,渠道的建立完善程度,以及每一次的带看、沟通、协商,最后到推进流程的速度,最后再结合碎片的正向企业文化。这中间涉及几十个环节,环环相扣,相辅相成,每一个环节看似不重要其实也很重要 ,碎片做的,就是每个环节争取都做到极致。
 
 
未来碎片空间的成长方向和目标
 
商办房产行业万亿级的市场、成熟的团队、标准化运营、数据化管理,促使碎片空间能够迅速向一线科技城市聚集发展,基于碎片空间分散式品质独立办公空间的产品与优客工场集中式办公区结合,用不同的产品,满足多样化客户需求,两者相辅相乘,进而建立产品核心壁垒,使客户黏度增加,留存率增加,从而实现规模效应,飞轮效应。
 
 
此外碎片空间与优客工场还将继续拓展资源联动,并且不断向集中化、标准化、数据化、全国化推动,实现商办市场的标准资管一体化的专业运营。现在与未来之间,将是我和我们的碎片空间,怀抱理想、矢志向前。